481 Rue LAC-DU-BARRAGE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 168,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 655,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 142 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465243417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
51075465243417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 72 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 414 m · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 646 634 $ Poids 25 % |
| 2 | 4381, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 789 m · Vendu 438 000 $ (3 659 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +88 734 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 519 103 $ Poids 16 % |
| 3 | 4342, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-18 · 851 m · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −59 211 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 497 094 $ Poids 15 % |
| 4 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 501 591 $ Poids 14 % |
| 5 | 2740, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 183 200 $ (1 165 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 128 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 223 058 $ Poids 9 % |
| 6 | 121, Avenue Roland-Legris, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 401 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +76 008 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 522 290 $ Poids 8 % |
| 7 | 221, rue Laroche, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +85 382 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 500 620 $ Poids 8 % |
| 8 | 341, avenue du Lac-Plaisant, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 325 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 211 013 $ Poids 7 % |
| 9 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 142 779 $ Poids 7 % |
| 10 | 161, avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 414 m · Vendu 300 000 $ (1 306 $/m²) 229,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −40 161 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 382 $ Poids 5 % |
| 11 | 410, rue du Lac-du-Barrage, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-13 · 286 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 885 $ Poids 5 % |
| 12 | 2350, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (987 $/m²) 172,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 956 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.