411 Rue LAC-DU-BARRAGE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,6 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 122 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465250018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
51075465250018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 46 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 777 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 296 000 $ Poids 76 % |
| 2 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 710 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 363 335 $ Poids 63 % |
| 3 | 170, rue Pierre-Gagnon, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-16 · 948 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 398 547 $ Poids 62 % |
| 4 | 190, rue Lafrenière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-10 · 524 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 305 711 $ Poids 39 % |
| 5 | 410, rue du Lac-du-Barrage, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-13 · 70 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 283 408 $ Poids 35 % |
| 6 | 4210, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 792 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 554 659 $ Poids 28 % |
| 7 | 210, Rang 5e, Saint-Élie-de-Caxton 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 279 047 $ Poids 24 % |
| 8 | 251, avenue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 384 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 225 762 $ Poids 19 % |
| 9 | 2690, Avenue principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 778 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 282 668 $ Poids 18 % |
| 10 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 166 649 $ Poids 18 % |
| 11 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 903 $ Poids 16 % |
| 12 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +31 298 $ | 569 920 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.