490 Rue LAC-DU-BARRAGE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
240 500 $
Chalet · 3 254 $/m² · 73,9 m² · constr. 1940 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 92 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465253393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
51075465253393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 37 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue Robichaud, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-23 · 175 m · Vendu 321 000 $ (5 144 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 348 224 $ Poids 54 % |
| 2 | 190, rue Lafrenière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-10 · 773 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 971 $ Poids 53 % |
| 3 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 446 200 $ Poids 17 % |
| 4 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 694 $ Poids 16 % |
| 5 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 369 106 $ Poids 15 % |
| 6 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 292 $ Poids 15 % |
| 7 | 301, rue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 173 000 $ (2 060 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 178 483 $ Poids 5 % |
| 8 | 101, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (4 382 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 382 171 $ Poids 4 % |
| 9 | 2631, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (3 694 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 295 084 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.