540 Rue LAC-DU-BARRAGE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 73,3 m² · constr. 2017 · terrain 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 159 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465254128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
51075465254128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 63 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue Robichaud, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-23 · 267 m · Vendu 321 000 $ (5 144 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 410 881 $ Poids 55 % |
| 2 | 190, rue Lafrenière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-10 · 925 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 962 $ Poids 47 % |
| 3 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 540 763 $ Poids 20 % |
| 4 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 176 $ Poids 19 % |
| 5 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 756 $ Poids 16 % |
| 6 | 301, rue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 173 000 $ (2 060 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 212 465 $ Poids 4 % |
| 7 | 101, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (4 382 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 427 857 $ Poids 3 % |
| 8 | 2631, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (3 694 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 343 776 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.