520 Rue LAC-DU-BARRAGE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
286 300 $
Chalet · 5 149 $/m² · 55,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 983,1 m²
Frontage
52 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 142 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465254442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
51075465254442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 51 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue Robichaud, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-23 · 204 m · Vendu 321 000 $ (5 144 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 313 994 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, rue Paillé, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 173 m · Vendu 200 000 $ (4 484 $/m²) 44,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 186 $ Poids 52 % |
| 3 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 363 726 $ Poids 14 % |
| 4 | 190, rue Lafrenière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-10 · 864 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 184 $ Poids 8 % |
| 5 | 531, 5E Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 515 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 109 301 $ Poids 8 % |
| 6 | 2631, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (3 694 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 273 731 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.