2021 Rue SOUS-BOIS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 175,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,4 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 400 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465442162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
51075465442162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 96 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 699 $/m²) 201,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 671 $ Poids 6 % |
| 2 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 728 862 $ Poids 4 % |
| 3 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 706 680 $ Poids 1 % |
| 4 | 2740, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 183 200 $ (1 165 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 128 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 227 078 $ Poids 0 % |
| 5 | 2350, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-04 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (987 $/m²) 172,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 360 $ Poids 0 % |
| 6 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 763 997 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 811 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.