2300 Rue SAPINIERE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 68 m² · constr. 1962 · terrain 1 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 208 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465455367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
51075465455367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 57 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-08 · 980 m · Vendu 170 000 $ (2 478 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 185 335 $ Poids 20 % |
| 2 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 144 724 $ Poids 8 % |
| 3 | 111, avenue Robichaud, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 321 000 $ (5 144 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 341 073 $ Poids 7 % |
| 4 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 85 641 $ Poids 6 % |
| 5 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 389 327 $ Poids 6 % |
| 6 | 190, rue Lafrenière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 256 295 $ Poids 1 % |
| 7 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 282 883 $ Poids 1 % |
| 8 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 312 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 241, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 224 000 $ (3 678 $/m²) 60,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 273 289 $ Poids 0 % |
| 10 | 531, 5E Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2024-03-14 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (1 515 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +850 $ | 117 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.