2350 Rue SAPINIERE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 100,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,2 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 238 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465465799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
51075465465799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 72 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 676 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 423 $ Poids 62 % |
| 2 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 503 094 $ Poids 61 % |
| 3 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 826 m · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 862 $ Poids 43 % |
| 4 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 755 m · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +750 $ | 170 056 $ Poids 43 % |
| 5 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 682 m · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 582 200 $ Poids 40 % |
| 6 | 2040, rue des Sous-Bois, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-14 · 481 m · Vendu 480 000 $ (4 984 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 539 904 $ Poids 39 % |
| 7 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 855 m · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 510 $ Poids 37 % |
| 8 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 927 $ Poids 29 % |
| 9 | 1240, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-23 · 584 m · Vendu 245 000 $ (2 681 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 364 $ Poids 27 % |
| 10 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 274 075 $ Poids 24 % |
| 11 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 746 m · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 112 $ Poids 21 % |
| 12 | 410, rue du Lac-du-Barrage, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 286 385 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.