2351 Rue SAPINIERE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 82,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 130 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465466455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
51075465466455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 61 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 716 m · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 077 $ Poids 61 % |
| 2 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 809 m · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 150 771 $ Poids 52 % |
| 3 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 731 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 592 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 372 $ Poids 42 % |
| 4 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 843 $ Poids 25 % |
| 5 | 2040, rue des Sous-Bois, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-14 · 518 m · Vendu 480 000 $ (4 984 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 244 $ Poids 24 % |
| 6 | 1240, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-23 · 644 m · Vendu 245 000 $ (2 681 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 275 115 $ Poids 24 % |
| 7 | 5150, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-08 · 877 m · Vendu 170 000 $ (2 478 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 201 106 $ Poids 14 % |
| 8 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 613 $ Poids 12 % |
| 9 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +850 $ | 92 454 $ Poids 10 % |
| 10 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 813 $ Poids 2 % |
| 11 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 265 $ Poids 1 % |
| 12 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 466 881 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.