2361 Rue SAPINIERE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 74,1 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 97 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465466748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
51075465466748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 22 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 754 m · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 523 818 $ Poids 47 % |
| 2 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 839 m · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 152 867 $ Poids 33 % |
| 3 | 5150, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-08 · 842 m · Vendu 170 000 $ (2 478 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 201 393 $ Poids 21 % |
| 4 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 668 m · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 612 $ Poids 15 % |
| 5 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 157 171 $ Poids 11 % |
| 6 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 93 206 $ Poids 11 % |
| 7 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 120 $ Poids 5 % |
| 8 | 111, avenue Robichaud, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 321 000 $ (5 144 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 372 813 $ Poids 4 % |
| 9 | 190, rue Lafrenière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 279 057 $ Poids 1 % |
| 10 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 309 085 $ Poids 1 % |
| 11 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-06 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 337 205 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 224 000 $ (3 678 $/m²) 60,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 295 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.