2370 Rue SAPINIERE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
378 900 $
Chalet · 3 410 $/m² · 111,1 m² · constr. 1977 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 186 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465476538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
51075465476538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 70 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 772 m · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 237 048 $ Poids 62 % |
| 2 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 922 m · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 762 $ Poids 55 % |
| 3 | 2360, rue de la Sapinière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-14 · 41 m · Vendu 767 000 $ (6 370 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +147 119 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 807 796 $ Poids 46 % |
| 4 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 973 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 505 613 $ Poids 46 % |
| 5 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 727 m · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 367 682 $ Poids 45 % |
| 6 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 770 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 267 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 231 $ Poids 44 % |
| 7 | 2040, rue des Sous-Bois, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-14 · 592 m · Vendu 480 000 $ (4 984 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 596 119 $ Poids 29 % |
| 8 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 270 $ Poids 25 % |
| 9 | 1240, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-23 · 668 m · Vendu 245 000 $ (2 681 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 334 807 $ Poids 18 % |
| 10 | 5391, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 281 291 $ Poids 8 % |
| 11 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −60 925 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 673 563 $ Poids 5 % |
| 12 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie −45 106 $ · Ajust. âge −84 950 $ | 794 828 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.