1391 Chemin LACS-LONGS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 83,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 552,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465494885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
51075465494885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
502 250 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 89 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 791 m · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 533 298 $ Poids 59 % |
| 2 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 719 m · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +750 $ | 155 471 $ Poids 56 % |
| 3 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 639 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 553 $ Poids 47 % |
| 4 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −41 408 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 458 236 $ Poids 31 % |
| 5 | 1240, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-23 · 510 m · Vendu 245 000 $ (2 681 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 714 $ Poids 27 % |
| 6 | 2040, rue des Sous-Bois, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-14 · 604 m · Vendu 480 000 $ (4 984 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 497 786 $ Poids 26 % |
| 7 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 842 m · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 487 $ Poids 23 % |
| 8 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 160 396 $ Poids 19 % |
| 9 | 5150, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 478 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 206 719 $ Poids 12 % |
| 10 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 95 177 $ Poids 9 % |
| 11 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 341 $ Poids 3 % |
| 12 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 469 557 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.