5330 Route LACS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 101,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 352,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 349 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465671753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
51075465671753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 91 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 548 m · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 540 372 $ Poids 84 % |
| 2 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 745 m · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 355 088 $ Poids 47 % |
| 3 | 551, chemin du Lac Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 986 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 589 123 $ Poids 21 % |
| 4 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −48 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 616 $ Poids 20 % |
| 5 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 854 m · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 497 996 $ Poids 19 % |
| 6 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 228 456 $ Poids 18 % |
| 7 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 487 010 $ Poids 16 % |
| 8 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 513 756 $ Poids 14 % |
| 9 | 2360, rue de la Sapinière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 767 000 $ (6 370 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +147 119 $ · Ajust. superficie −60 838 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 776 581 $ Poids 11 % |
| 10 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 241 000 $ (2 452 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 288 678 $ Poids 9 % |
| 11 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 566 643 $ Poids 8 % |
| 12 | 2040, rue des Sous-Bois, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 984 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 574 095 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.