781 4E RANG · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
179 200 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 46,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 92 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474785507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
51075474785507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 13 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, route Beauchemin, Charette 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (3 770 $/m²) 55,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 218 605 $ Poids 27 % |
| 2 | 271, rue Tousignant, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (1 055 $/m²) 47,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 51 457 $ Poids 18 % |
| 3 | 1931, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (4 037 $/m²) 48,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 005 $ Poids 11 % |
| 4 | 170, rue du Lac-Bellerive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-30 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (3 861 $/m²) 53,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 226 649 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.