1870 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 10 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 331,9 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474933753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
51075474933753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 64 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Philibert, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-25 · 986 m · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 984 $ Poids 47 % |
| 2 | 241, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 384 692 $ Poids 40 % |
| 3 | 120, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-09 · 203 m · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 447 213 $ Poids 37 % |
| 4 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 102 733 $ Poids 36 % |
| 5 | 1440, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 708 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 194 545 $ Poids 31 % |
| 6 | 111, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 325 $ Poids 27 % |
| 7 | 251, avenue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 384 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 255 092 $ Poids 19 % |
| 8 | 221, rue Saint-Louis, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 642 $ Poids 17 % |
| 9 | 1400, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 135 125 $ (1 095 $/m²) 123,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 359 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +4 054 $ | 157 818 $ Poids 16 % |
| 10 | 221, rue Laroche, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 055 $ Poids 13 % |
| 11 | 211, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 178 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 304 076 $ Poids 13 % |
| 12 | 4210, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 792 $ · Ajust. superficie +45 792 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 626 934 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.