4342 Route LACS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 220,4 m² · constr. 1920 · terrain 20 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 109,2 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 292 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475107396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
51075475107396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 93 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4342, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-18 · 0 m · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 625 m · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 160 $ Poids 81 % |
| 3 | 161, avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 448 m · Vendu 300 000 $ (1 306 $/m²) 229,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 470 $ Poids 42 % |
| 4 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 439 m · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +70 160 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 687 957 $ Poids 14 % |
| 5 | 2391, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 652 $/m²) 264 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −57 803 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 703 524 $ Poids 13 % |
| 6 | 2050, Avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 081 $/m²) 218,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 500 130 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.