480 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 155 m² · constr. 2005 · terrain 8 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 947,2 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 201 300 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475113157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
51075475113157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 84 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 482 518 $ Poids 28 % |
| 2 | 250, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 206 $ Poids 22 % |
| 3 | 131, chemin des Loisirs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 586 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 516 435 $ Poids 16 % |
| 4 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 807 m · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 696 518 $ Poids 15 % |
| 5 | 341, avenue du Lac-Plaisant, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-03 · 692 m · Vendu 170 000 $ (1 325 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 268 $ Poids 14 % |
| 6 | 2350, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (987 $/m²) 172,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 444 $ Poids 11 % |
| 7 | 240, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 170 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 776 $ Poids 10 % |
| 8 | 41, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 424 360 $ Poids 8 % |
| 9 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +61 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 691 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.