261 Avenue LAC-PLAISANT · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 100 m² · constr. 1969 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 175 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475157375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
51075475157375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 68 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pierre-Gagnon, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-16 · 381 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 413 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 634 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 376 438 $ Poids 72 % |
| 3 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 621 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 308 972 $ Poids 70 % |
| 4 | 4210, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-30 · 584 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 792 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 575 239 $ Poids 55 % |
| 5 | 4381, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 686 m · Vendu 438 000 $ (3 659 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −36 043 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 400 896 $ Poids 34 % |
| 6 | 410, rue du Lac-du-Barrage, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 291 069 $ Poids 34 % |
| 7 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 279 720 $ Poids 29 % |
| 8 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 237 271 $ Poids 25 % |
| 9 | 221, rue Saint-Louis, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 652 $ Poids 17 % |
| 10 | 111, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 757 $ Poids 16 % |
| 11 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 98 702 $ Poids 12 % |
| 12 | 210, Rang 5e, Saint-Élie-de-Caxton 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 287 445 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.