4120 Route LACS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 222,3 m² · constr. 2011 · terrain 5 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 203,7 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 285 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475195534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
51075475195534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 91 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 761 m · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 191 902 $ Poids 75 % |
| 2 | 4342, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-18 · 939 m · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 460 $ Poids 67 % |
| 3 | 161, avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 306 $/m²) 229,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 376 711 $ Poids 21 % |
| 4 | 2050, Avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 081 $/m²) 218,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 593 108 $ Poids 7 % |
| 5 | 2391, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 652 $/m²) 264 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −55 284 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 723 543 $ Poids 7 % |
| 6 | 1651, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 910 000 $ (4 303 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 030 031 $ Poids 1 % |
| 7 | 671, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 512 500 $ (2 435 $/m²) 210,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 514 052 $ Poids 0 % |
| 8 | 6620, chemin J.-A.-Vincent, Saint-Boniface 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 470 $/m²) 248,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −58 115 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 121 382 $ Poids 0 % |
| 9 | 701, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (2 605 $/m²) 230,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 617 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 1210, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-20 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 040 $/m²) 240,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.