430 Avenue LAC-PLAISANT · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 66,9 m² · constr. 1991 · terrain 5 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 729,3 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 136 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475221048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
51075475221048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 64 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue Robichaud, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-23 · 507 m · Vendu 321 000 $ (5 144 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 384 789 $ Poids 67 % |
| 2 | 190, rue Lafrenière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-10 · 896 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 194 $ Poids 39 % |
| 3 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 512 $ Poids 36 % |
| 4 | 11, rue Paillé, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 537 m · Vendu 200 000 $ (4 484 $/m²) 44,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 15 % |
| 5 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 164 042 $ Poids 14 % |
| 6 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 744 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 284 800 $ Poids 13 % |
| 7 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −47 166 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 522 244 $ Poids 5 % |
| 8 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 653 $ Poids 4 % |
| 9 | 4210, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 792 $ · Ajust. superficie −77 875 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 538 757 $ Poids 3 % |
| 10 | 301, rue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 173 000 $ (2 060 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 205 874 $ Poids 2 % |
| 11 | 251, avenue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 384 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 217 460 $ Poids 1 % |
| 12 | 101, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 376 000 $ (4 382 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −41 413 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 366 833 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.