311 Chemin LAC-BELL · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 129,9 m² · constr. 1900 · terrain 10 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 607,5 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475293444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
51075475293444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 60 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 3 m · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 710 $ Poids 88 % |
| 2 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 929 m · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 864 $ Poids 58 % |
| 3 | 121, Avenue Roland-Legris, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 401 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 564 $ Poids 45 % |
| 4 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 984 m · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 302 759 $ Poids 38 % |
| 5 | 4381, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (3 659 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 449 030 $ Poids 34 % |
| 6 | 341, avenue du Lac-Plaisant, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-03 · 606 m · Vendu 170 000 $ (1 325 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 639 $ Poids 24 % |
| 7 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 629 $ Poids 13 % |
| 8 | 410, rue du Lac-du-Barrage, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 769 $ Poids 12 % |
| 9 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 673 978 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.