711 Chemin LAC-BELL · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 86,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 293 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475382087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
51075475382087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 88 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 57 m · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 179 353 $ Poids 40 % |
| 2 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 482 $ Poids 34 % |
| 3 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 551 057 $ Poids 31 % |
| 4 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 578 670 $ Poids 23 % |
| 5 | 170, rue Pierre-Gagnon, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 432 $ Poids 18 % |
| 6 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 978 $ Poids 17 % |
| 7 | 1240, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 681 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 503 $ Poids 16 % |
| 8 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 983 $ Poids 16 % |
| 9 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 385 420 $ Poids 13 % |
| 10 | 2040, rue des Sous-Bois, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 984 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 560 961 $ Poids 11 % |
| 11 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 493 304 $ Poids 10 % |
| 12 | 4210, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 792 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 587 442 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.