680 Chemin LAC-BELL · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 110 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475383055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
51075475383055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 397 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 37 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 62 m · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 164 806 $ Poids 46 % |
| 2 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 160 468 $ Poids 31 % |
| 3 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 551 m · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 283 $ Poids 30 % |
| 4 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +36 113 $ | 548 981 $ Poids 24 % |
| 5 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −42 797 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 167 $ Poids 22 % |
| 6 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 678 $ Poids 14 % |
| 7 | 1240, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 681 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 291 077 $ Poids 13 % |
| 8 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 283 236 $ Poids 13 % |
| 9 | 170, rue Pierre-Gagnon, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 384 014 $ Poids 11 % |
| 10 | 2040, rue des Sous-Bois, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 984 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −39 875 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 514 559 $ Poids 8 % |
| 11 | 190, rue Lafrenière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 293 238 $ Poids 8 % |
| 12 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −32 606 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 462 501 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.