650 Chemin LAC-BELL · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 135,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,5 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 276 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475393016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
51075475393016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 397 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 91 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 554 m · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 278 $ Poids 75 % |
| 2 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 454 775 $ Poids 54 % |
| 3 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 171 $ Poids 31 % |
| 4 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 294 564 $ Poids 27 % |
| 5 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 800 $ Poids 19 % |
| 6 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 780 733 $ Poids 16 % |
| 7 | 4381, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ (3 659 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge +41 610 $ | 545 234 $ Poids 11 % |
| 8 | 2360, rue de la Sapinière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 767 000 $ (6 370 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +147 119 $ · Ajust. superficie +49 052 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 924 821 $ Poids 11 % |
| 9 | 121, Avenue Roland-Legris, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 401 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 597 $ Poids 11 % |
| 10 | 341, avenue du Lac-Plaisant, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 325 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 548 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.