651 Chemin LAC-BELL · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 85,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 228 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475393212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
51075475393212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 699 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 72 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 159 m · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 179 249 $ Poids 41 % |
| 2 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 706 $ Poids 30 % |
| 3 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 551 204 $ Poids 27 % |
| 4 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 906 $ Poids 16 % |
| 5 | 170, rue Pierre-Gagnon, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 414 563 $ Poids 15 % |
| 6 | 1240, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 681 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 297 $ Poids 14 % |
| 7 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 314 963 $ Poids 14 % |
| 8 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 493 394 $ Poids 11 % |
| 9 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 385 545 $ Poids 10 % |
| 10 | 2040, rue des Sous-Bois, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 984 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 561 118 $ Poids 10 % |
| 11 | 4210, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 792 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 587 547 $ Poids 7 % |
| 12 | 190, rue Lafrenière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 486 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.