646 Chemin LAC-BELL · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 321,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 357 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475393436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
51075475393436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 699 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 95 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 303 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 257 047 $ Poids 7 % |
| 2 | 4342, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +114 905 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 671 210 $ Poids 5 % |
| 3 | 161, avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 306 $/m²) 229,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +60 078 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 447 622 $ Poids 3 % |
| 4 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 235 088 $ Poids 2 % |
| 5 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 514 m · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 1 034 188 $ Poids 0 % |
| 6 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 873 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +93 849 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 540 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 631 358 $ Poids 0 % |
| 9 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 102 m · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 401 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 339 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 919 317 $ Poids 0 % |
| 12 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 701 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.