631 Chemin LAC-BELL · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 88,4 m² · constr. 1979 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 203 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475393732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
51075475393732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 699 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 69 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 211 m · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 174 838 $ Poids 37 % |
| 2 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 170 458 $ Poids 28 % |
| 3 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 090 $ Poids 28 % |
| 4 | 170, rue Pierre-Gagnon, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 408 736 $ Poids 17 % |
| 5 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 233 379 $ Poids 17 % |
| 6 | 1240, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 681 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 306 833 $ Poids 15 % |
| 7 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 304 165 $ Poids 14 % |
| 8 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 482 210 $ Poids 13 % |
| 9 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 372 773 $ Poids 11 % |
| 10 | 2040, rue des Sous-Bois, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 984 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 544 345 $ Poids 10 % |
| 11 | 4210, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 792 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 568 705 $ Poids 8 % |
| 12 | 410, rue du Lac-du-Barrage, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 289 685 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.