1390 Route LACS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 132 m² · constr. 2015 · terrain 89 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 380 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 260 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475402903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
51075475402903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 91 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 655 m · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 302 $ Poids 59 % |
| 2 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 866 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 617 $ Poids 41 % |
| 3 | 2360, rue de la Sapinière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-14 · 554 m · Vendu 767 000 $ (6 370 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +147 119 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 067 $ Poids 40 % |
| 4 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 363 395 $ Poids 29 % |
| 5 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 842 706 $ Poids 23 % |
| 6 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 449 284 $ Poids 13 % |
| 7 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 504 954 $ Poids 9 % |
| 8 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 798 150 $ Poids 6 % |
| 9 | 4381, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 438 000 $ (3 659 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 540 472 $ Poids 4 % |
| 10 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 103 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 647 897 $ Poids 4 % |
| 11 | 341, avenue du Lac-Plaisant, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 325 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 212 531 $ Poids 3 % |
| 12 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +29 733 $ | 980 929 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.