1561 Chemin LACS-LONGS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 80,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 305 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475448001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
51075475448001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 82 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 560 440 $ Poids 34 % |
| 2 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 045 $ Poids 32 % |
| 3 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 375 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 554 839 $ Poids 24 % |
| 4 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 669 m · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 476 785 $ Poids 23 % |
| 5 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 017 $ Poids 18 % |
| 6 | 1240, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 681 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 059 $ Poids 16 % |
| 7 | 5150, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-08 · 881 m · Vendu 170 000 $ (2 478 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 228 $ Poids 16 % |
| 8 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 179 328 $ Poids 16 % |
| 9 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 853 $ Poids 8 % |
| 10 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 426 794 $ Poids 5 % |
| 11 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −33 093 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 496 214 $ Poids 3 % |
| 12 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 316 477 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.