1621 Chemin LACS-LONGS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 114,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 299 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475456769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
51075475456769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 90 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 62 m · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 963 $ Poids 84 % |
| 2 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 202 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 539 573 $ Poids 70 % |
| 3 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge +28 848 $ | 600 573 $ Poids 41 % |
| 4 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 326 216 $ Poids 38 % |
| 5 | 2360, rue de la Sapinière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-14 · 855 m · Vendu 767 000 $ (6 370 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +147 119 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 817 352 $ Poids 35 % |
| 6 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 991 m · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 996 $ Poids 35 % |
| 7 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 631 156 $ Poids 26 % |
| 8 | 2040, rue des Sous-Bois, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 984 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 629 995 $ Poids 15 % |
| 9 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −52 579 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 693 009 $ Poids 14 % |
| 10 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 676 717 $ Poids 11 % |
| 11 | 1240, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 681 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 348 628 $ Poids 11 % |
| 12 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 181 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.