1861 Chemin LACS-LONGS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 162,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475533584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
51075475533584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 92 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 664 $ Poids 6 % |
| 2 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 946 $ Poids 4 % |
| 3 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +81 789 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 816 278 $ Poids 4 % |
| 4 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 610 962 $ Poids 1 % |
| 5 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 526 $ Poids 0 % |
| 6 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 771 $ Poids 0 % |
| 7 | 640, Chemin l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-06 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 247 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.