2191 Chemin LACS-LONGS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 95,5 m² · constr. 1972 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 287 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475610533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
51075475610533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 89 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 521 m · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 509 242 $ Poids 85 % |
| 2 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 693 m · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 337 747 $ Poids 43 % |
| 3 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 605 m · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 104 837 $ Poids 36 % |
| 4 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 769 m · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 054 $ Poids 24 % |
| 5 | 551, chemin du Lac Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 986 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 558 764 $ Poids 20 % |
| 6 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 502 831 $ Poids 13 % |
| 7 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 121 $ Poids 10 % |
| 8 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 241 000 $ (2 452 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 281 568 $ Poids 9 % |
| 9 | 2040, rue des Sous-Bois, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 984 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 545 240 $ Poids 8 % |
| 10 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 585 742 $ Poids 7 % |
| 11 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 171 336 $ Poids 7 % |
| 12 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 249 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.