420 Rue GELINAS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 214 m² · constr. 2023 · terrain 11 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 690,7 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 208 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484725825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
51075484725825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 87 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-28 · 572 m · Vendu 512 500 $ (2 435 $/m²) 210,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 534 698 $ Poids 86 % |
| 2 | 701, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-26 · 496 m · Vendu 600 000 $ (2 605 $/m²) 230,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 642 994 $ Poids 77 % |
| 3 | 1210, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-20 · 958 m · Vendu 250 000 $ (1 040 $/m²) 240,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 028 $ Poids 29 % |
| 4 | 2050, Avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 081 $/m²) 218,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 584 470 $ Poids 4 % |
| 5 | 451, rue Désaulniers, Charette 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +52 254 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 857 984 $ Poids 1 % |
| 6 | 620, rue Desaulniers, Charette 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 698 000 $ (3 672 $/m²) 190,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +43 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 515 $ Poids 1 % |
| 7 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 661 $ Poids 0 % |
| 8 | 2350, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (987 $/m²) 172,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 550 $ Poids 0 % |
| 9 | 4342, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.