1040 Avenue BOURNIVAL · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
148 100 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 62,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 300 $
Rôle antérieur 61 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484776624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
51075484776624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 7 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-02 · 236 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 266 $ Poids 61 % |
| 2 | 492, route Beauchemin, Charette 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 770 $/m²) 55,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 258 889 $ Poids 18 % |
| 3 | 61, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 901 $/m²) 60,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 131 498 $ Poids 0 % |
| 4 | 170, rue du Lac-Bellerive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (3 861 $/m²) 53,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 267 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 291 693 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 4.3 km · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 174 239 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.