1040 Avenue MUGUETTE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
183 900 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 66,1 m² · constr. 1961 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 $
Rôle antérieur 61 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484784543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
51075484784543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 14 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-02 · 58 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 196 455 $ Poids 79 % |
| 2 | 1201, rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-05 · 304 m · Vendu 394 500 $ (5 198 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 975 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 334 556 $ Poids 67 % |
| 3 | 492, route Beauchemin, Charette 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 770 $/m²) 55,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 251 164 $ Poids 15 % |
| 4 | 61, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 901 $/m²) 60,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +575 $ | 126 965 $ Poids 0 % |
| 5 | 170, rue du Lac-Bellerive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (3 861 $/m²) 53,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 260 190 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 4.4 km · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 293 039 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.