1421 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 188,6 m² · constr. 1900 · terrain 33 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 563,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 110 500 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484814487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
51075484814487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 61 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-28 · 634 m · Vendu 512 500 $ (2 435 $/m²) 210,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 434 590 $ Poids 67 % |
| 2 | 171, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 193 $/m²) 171 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 505 $ Poids 44 % |
| 3 | 2050, Avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 081 $/m²) 218,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −31 221 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 036 $ Poids 11 % |
| 4 | 1191, Rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 280 $/m²) 152,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 244 926 $ Poids 8 % |
| 5 | 250, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 680 $ Poids 4 % |
| 6 | 240, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 170 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 230 $ Poids 2 % |
| 7 | 2350, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (987 $/m²) 172,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 214 520 $ Poids 2 % |
| 8 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 150 744 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, rue André, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 392 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 115 $ Poids 0 % |
| 10 | 373, rue Saint-Édouard, Charette 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 4342, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 451, rue de l'Église, Charette 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 665 $/m²) 168,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 222 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.