1550 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 118 m² · constr. 1978 · terrain 5 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 290 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 197 100 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484819029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
51075484819029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 65 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 105 $ Poids 38 % |
| 2 | 1400, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-08 · 532 m · Vendu 135 125 $ (1 095 $/m²) 123,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 359 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +4 054 $ | 162 581 $ Poids 37 % |
| 3 | 251, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −975 $ | 71 409 $ Poids 34 % |
| 4 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 365 760 $ Poids 22 % |
| 5 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 386 947 $ Poids 21 % |
| 6 | 50, rue Philibert, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 513 $ Poids 19 % |
| 7 | 161, Rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 937 m · Vendu 107 000 $ (832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 344 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +6 955 $ | 134 889 $ Poids 15 % |
| 8 | 241, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 398 383 $ Poids 12 % |
| 9 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 422 889 $ Poids 11 % |
| 10 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 106 504 $ Poids 8 % |
| 11 | 111, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 081 $ Poids 6 % |
| 12 | 121, Avenue Roland-Legris, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 401 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 474 730 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.