1450 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 111 300 $ +93.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484837900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
51075484837900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 38 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 482 m · Vendu 125 000 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 141 964 $ Poids 63 % |
| 2 | 1440, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-29 · 23 m · Vendu 160 000 $ (1 708 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 165 785 $ Poids 54 % |
| 3 | 1201, rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 394 500 $ (5 198 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 975 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 371 459 $ Poids 40 % |
| 4 | 1041, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 228 371 $ Poids 31 % |
| 5 | 1041, ave Bournival, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 268 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 645 $ Poids 29 % |
| 6 | 120, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 376 829 $ Poids 24 % |
| 7 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 290 767 $ Poids 11 % |
| 8 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 263 724 $ Poids 8 % |
| 9 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 291 887 $ Poids 6 % |
| 10 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 90 162 $ Poids 4 % |
| 11 | 251, avenue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-22 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 384 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 215 155 $ Poids 2 % |
| 12 | 4210, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 792 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 528 700 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.