1261 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 267 m² · constr. 1890 · terrain 3 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 134 900 $ +120.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484871927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
51075484871927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 78 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-20 · 250 m · Vendu 250 000 $ (1 040 $/m²) 240,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 586 $ Poids 46 % |
| 2 | 701, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-26 · 981 m · Vendu 600 000 $ (2 605 $/m²) 230,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 034 $ Poids 45 % |
| 3 | 2050, Avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 081 $/m²) 218,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +50 371 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 548 628 $ Poids 3 % |
| 4 | 2391, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (2 652 $/m²) 264 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 660 304 $ Poids 1 % |
| 5 | 635, rue des Mélèzes, Charette 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (1 590 $/m²) 308,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 520 $ Poids 1 % |
| 6 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 355 $ Poids 0 % |
| 7 | 4342, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 163 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.