1271 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 98,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 135 800 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484872590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
51075484872590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 49 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-29 · 595 m · Vendu 160 000 $ (1 708 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 180 $ Poids 69 % |
| 2 | 1041, ave Bournival, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-25 · 653 m · Vendu 200 000 $ (2 268 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 620 $ Poids 43 % |
| 3 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 993 m · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 422 644 $ Poids 41 % |
| 4 | 251, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 71 327 $ Poids 40 % |
| 5 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 531 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 209 $ Poids 40 % |
| 6 | 1300, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 157 m · Vendu 125 000 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 935 $ Poids 40 % |
| 7 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 894 m · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 289 409 $ Poids 20 % |
| 8 | 120, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 459 369 $ Poids 13 % |
| 9 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 355 228 $ Poids 5 % |
| 10 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 350 693 $ Poids 3 % |
| 11 | 50, rue Philibert, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 404 436 $ Poids 2 % |
| 12 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 3.0 km · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 98 181 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.