1280 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 140 500 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484873790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
51075484873790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 44 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-29 · 538 m · Vendu 160 000 $ (1 708 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 179 541 $ Poids 74 % |
| 2 | 1300, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 80 m · Vendu 125 000 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 154 153 $ Poids 51 % |
| 3 | 1041, ave Bournival, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-25 · 746 m · Vendu 200 000 $ (2 268 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 724 $ Poids 47 % |
| 4 | 251, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 995 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 63 221 $ Poids 37 % |
| 5 | 1201, rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-05 · 983 m · Vendu 394 500 $ (5 198 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 975 $ · Ajust. superficie +45 999 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 406 024 $ Poids 36 % |
| 6 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 375 813 $ Poids 31 % |
| 7 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 985 m · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 282 189 $ Poids 19 % |
| 8 | 120, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 410 451 $ Poids 15 % |
| 9 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 317 821 $ Poids 7 % |
| 10 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 316 568 $ Poids 4 % |
| 11 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 3.0 km · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 95 927 $ Poids 2 % |
| 12 | 4210, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 575 682 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.