1260 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 118,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 163 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484882473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
51075484882473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 63 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 885 m · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 371 726 $ Poids 68 % |
| 2 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 86 m · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 588 $ Poids 66 % |
| 3 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 482 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 392 454 $ Poids 56 % |
| 4 | 1400, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-08 · 534 m · Vendu 135 125 $ (1 095 $/m²) 123,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 359 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +6 081 $ | 164 882 $ Poids 38 % |
| 5 | 251, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 538 $ Poids 37 % |
| 6 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 417 $ Poids 37 % |
| 7 | 161, Rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-30 · 799 m · Vendu 107 000 $ (832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 344 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 136 702 $ Poids 17 % |
| 8 | 50, rue Philibert, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 463 $ Poids 2 % |
| 9 | 131, chemin des Loisirs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (3 586 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 422 931 $ Poids 1 % |
| 10 | 241, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 404 420 $ Poids 1 % |
| 11 | 190, rue Marie-Josée, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 874 $/m²) 109,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 223 899 $ Poids 1 % |
| 12 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 274 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.