1242 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 88,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 106 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484892221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
51075484892221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 32 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-29 · 698 m · Vendu 160 000 $ (1 708 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 158 557 $ Poids 64 % |
| 2 | 1300, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 240 m · Vendu 125 000 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 137 228 $ Poids 59 % |
| 3 | 1041, ave Bournival, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-25 · 693 m · Vendu 200 000 $ (2 268 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 169 $ Poids 51 % |
| 4 | 1201, rue du Domaine-Samson, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-05 · 948 m · Vendu 394 500 $ (5 198 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 975 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 393 289 $ Poids 47 % |
| 5 | 1041, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-02 · 817 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 152 $ Poids 35 % |
| 6 | 251, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 56 832 $ Poids 26 % |
| 7 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 338 914 $ Poids 24 % |
| 8 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 912 m · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 275 386 $ Poids 20 % |
| 9 | 120, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 764 $ Poids 12 % |
| 10 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 329 $ Poids 7 % |
| 11 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 312 $ Poids 4 % |
| 12 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 93 803 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.