4090 Route LACS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 97 m² · constr. 1974 · terrain 13 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 229,1 m²
Frontage
192,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 169 100 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485106886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
51075485106886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 61 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pierre-Gagnon, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-16 · 853 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 416 721 $ Poids 72 % |
| 2 | 4210, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-30 · 742 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 792 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 580 139 $ Poids 52 % |
| 3 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 311 591 $ Poids 51 % |
| 4 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 379 896 $ Poids 49 % |
| 5 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 853 m · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 238 678 $ Poids 49 % |
| 6 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 282 893 $ Poids 24 % |
| 7 | 201, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (3 147 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 281 571 $ Poids 21 % |
| 8 | 410, rue du Lac-du-Barrage, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 293 608 $ Poids 17 % |
| 9 | 190, rue Marie-Josée, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 874 $/m²) 109,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 196 580 $ Poids 12 % |
| 10 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 320 795 $ Poids 8 % |
| 11 | 110, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 484 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 135 $ Poids 8 % |
| 12 | 221, rue Saint-Louis, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 106 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.