3960 Route LACS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 4 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 229,2 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 123 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485186858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
51075485186858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 31 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 70 m · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 221 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 296 467 $ Poids 26 % |
| 3 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −7 053 $ | 229 236 $ Poids 20 % |
| 4 | 4210, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 792 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 539 620 $ Poids 17 % |
| 5 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 297 087 $ Poids 15 % |
| 6 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 283 $ Poids 13 % |
| 7 | 110, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-17 · 993 m · Vendu 235 000 $ (2 484 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 392 $ Poids 11 % |
| 8 | 111, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 70 602 $ (896 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 115 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +353 $ | 84 742 $ Poids 11 % |
| 9 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 166 206 $ Poids 8 % |
| 10 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −32 606 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 462 501 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.