261 Chemin RIVE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 93,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 145 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485208835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
51075485208835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 53 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 528 m · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 253 467 $ Poids 61 % |
| 2 | 170, rue Pierre-Gagnon, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 970 $ Poids 32 % |
| 3 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 367 $ Poids 29 % |
| 4 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 562 m · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 166 703 $ Poids 27 % |
| 5 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 534 $ Poids 24 % |
| 6 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 845 $ Poids 22 % |
| 7 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 048 $ Poids 19 % |
| 8 | 4210, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 792 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 539 609 $ Poids 17 % |
| 9 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 524 $ Poids 17 % |
| 10 | 410, rue du Lac-du-Barrage, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 654 $ Poids 13 % |
| 11 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 494 377 $ Poids 11 % |
| 12 | 1240, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 681 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 271 885 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.