441 Chemin LAC-BELL · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 62,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 163 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485239981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
51075485239981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 69 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 334 m · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 506 $ Poids 59 % |
| 2 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 748 m · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 146 024 $ Poids 13 % |
| 3 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 194 241 $ Poids 6 % |
| 4 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 072 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 244 728 $ Poids 1 % |
| 5 | 170, rue Pierre-Gagnon, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 910 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 338 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −76 162 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 418 945 $ Poids 0 % |
| 7 | 4210, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 792 $ · Ajust. superficie −91 000 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 471 032 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −64 612 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 309 053 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 484 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 159 $ Poids 0 % |
| 10 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 683 m · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −60 231 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 231 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.