550 Chemin LAC-BELL · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 93,8 m² · constr. 1975 · terrain 6 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 560,4 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 139 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485333094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
51075485333094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 699 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 50 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 460 m · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 280 017 $ Poids 64 % |
| 2 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 547 m · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 176 860 $ Poids 26 % |
| 3 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 930 m · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 495 350 $ Poids 18 % |
| 4 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 235 846 $ Poids 17 % |
| 5 | 170, rue Pierre-Gagnon, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 412 050 $ Poids 13 % |
| 6 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 432 $ Poids 10 % |
| 7 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 307 451 $ Poids 9 % |
| 8 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 375 675 $ Poids 9 % |
| 9 | 4210, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 792 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 573 535 $ Poids 6 % |
| 10 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 802 $ Poids 3 % |
| 11 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 968 $ Poids 3 % |
| 12 | 110, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 484 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 160 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.