540 Chemin LAC-BELL · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 118,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 243,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 196 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485333512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
51075485333512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 699 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 69 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 502 m · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 339 924 $ Poids 74 % |
| 2 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 186 m · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −39 226 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 724 863 $ Poids 68 % |
| 3 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 430 355 $ Poids 47 % |
| 4 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 978 m · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 431 507 $ Poids 33 % |
| 5 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 703 413 $ Poids 28 % |
| 6 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 263 621 $ Poids 26 % |
| 7 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 562 409 $ Poids 21 % |
| 8 | 121, Avenue Roland-Legris, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 401 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 860 $ Poids 11 % |
| 9 | 4381, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 438 000 $ (3 659 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 488 035 $ Poids 9 % |
| 10 | 341, avenue du Lac-Plaisant, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 325 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 185 152 $ Poids 8 % |
| 11 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 455 945 $ Poids 5 % |
| 12 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 900 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.