460 Chemin LAC-BELL · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
290 400 $
Chalet · 4 447 $/m² · 65,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 104 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485340336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
51075485340336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 51 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 166 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 59 % |
| 2 | , Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-28 · 228 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 59 % |
| 3 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 416 m · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 387 449 $ Poids 59 % |
| 4 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 713 m · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 144 413 $ Poids 19 % |
| 5 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 191 714 $ Poids 10 % |
| 6 | , Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 159 $ Poids 3 % |
| 7 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 870 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 245 130 $ Poids 1 % |
| 8 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 994 m · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −69 106 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 426 001 $ Poids 1 % |
| 9 | 170, rue Pierre-Gagnon, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 113 $ Poids 1 % |
| 10 | 4210, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 792 $ · Ajust. superficie −82 542 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 463 110 $ Poids 0 % |
| 11 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 74 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −59 133 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 303 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.